Ranking de rentabilidad del piso turístico 2026

Tres cosas que dicen los datos

Llenar más no significa ingresar más

Madrid vende el 83% de las noches del año, más que ninguna otra provincia, y aun así es la número 5 en facturación. Su tarifa media, 119€ por noche, está 66€ por debajo de la de Baleares. Lo que paga la hipoteca es el producto de tarifa y ocupación, y optimizar una a costa de la otra suele salir mal.

La segunda plaza no es de sol y playa

Gipuzkoa factura 45.917€ al año, por delante de Barcelona. Combina una tarifa equiparable a la de Baleares con un 68% de ocupación sostenida durante todo el año, no concentrada en verano. La desestacionalización vale tanto como el buen tiempo.

La brecha territorial es enorme

Una misma vivienda factura 3,6 veces más en Baleares (48.618€) que en Soria (13.688€). No es una diferencia de gestión: es el mercado. Por eso el primer factor de rentabilidad sigue siendo dónde está el inmueble.

Las 52 provincias, de mayor a menor

Pulsa en cualquier provincia para ver su ficha con las zonas de más demanda, la estacionalidad y el estado de las licencias.

Metodología

Elaboración propia a partir de datos públicos de mercado del alquiler vacacional español correspondientes al ejercicio 2025. Se aplica la tarifa media por noche y la ocupación media anual de cada provincia a una vivienda tipo de dos dormitorios, cuatro plazas y un baño. La facturación anual se calcula como tarifa × 365 × ocupación.

Las cifras son ingresos brutos antes de gastos operativos y de comisiones de plataforma, no beneficio. Las provincias sin dato publicado se estiman por comparables regionales. Son estimaciones de mercado, no la contabilidad de viviendas concretas: el resultado de un inmueble depende de su ubicación exacta, su estado y su gestión.

Última actualización: 4 de octubre de 2026. Los datos pueden reutilizarse citando a Eiko Area y enlazando a esta página. Para ampliaciones, desgloses por número de dormitorios o declaraciones, escribe a gestion@eikoarea.com.