Rentabilidad · Salamanca
¿Cuánto se gana con un piso turístico en Salamanca?
Una vivienda turística tipo en Salamanca (2 dormitorios, 4 huéspedes) factura de media alrededor de 19.148€ al año, con una tarifa media de 86€ por noche y una ocupación cercana al 61%. Estos son datos de mercado de referencia; la cifra real depende de la ubicación, la calidad de la vivienda y, sobre todo, de la gestión.
86€
Tarifa media por noche (ADR)
61%
Ocupación media anual
1596€
Facturación media al mes*
19.148€
Facturación media al año*
*Estimación de facturación bruta para una vivienda de 2 dormitorios y 4 huéspedes, antes de gastos operativos y comisión de gestión.
Estimación de ingresos en Salamanca según el tamaño
| Tipo de vivienda | Tarifa/noche | Ocupación | Al mes* | Al año* |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio · 2 huéspedes | 62€ | 63% | 1187€ | 14.239€ |
| 2 dormitorios · 4 huéspedes | 86€ | 61% | 1596€ | 19.148€ |
| 3 dormitorios · 6 huéspedes | 116€ | 60% | 2092€ | 25.102€ |
*Facturación bruta estimada con datos de mercado de Salamanca. No incluye gastos operativos (25-40%) ni comisión de gestión.
De qué depende la rentabilidad en Salamanca
La facturación de una vivienda turística se explica por la tarifa media por noche y la ocupación, que en Salamanca rondan los 86€ y el 61% para una vivienda de dos dormitorios. Pero dos casas en la misma provincia pueden facturar muy distinto según la calle exacta, la calidad del inmueble, la fotografía del anuncio y, sobre todo, la gestión del precio a lo largo del año.
La palanca que más mueve la aguja es ajustar la tarifa a diario según la demanda —lo que se conoce como precios dinámicos. Los propietarios que gestionamos en Eiko Area obtienen de media un 40% más de ingresos netos que gestionando por su cuenta. Si quieres entender el cálculo completo, lee cuánto se gana con un piso turístico y cómo aumentar la ocupación.
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