Rentabilidad · León
¿Cuánto se gana con un piso turístico en León?
Una vivienda turística tipo en León (2 dormitorios, 4 huéspedes) factura de media alrededor de 17.465€ al año, con una tarifa media de 87€ por noche y una ocupación cercana al 53%. Estos son datos de mercado de referencia; la cifra real depende de la ubicación, la calidad de la vivienda y, sobre todo, de la gestión.
87€
Tarifa media por noche (ADR)
53%
Ocupación media anual
1455€
Facturación media al mes*
17.465€
Facturación media al año*
*Estimación de facturación bruta para una vivienda de 2 dormitorios y 4 huéspedes, antes de gastos operativos y comisión de gestión.
Estimación de ingresos en León según el tamaño
| Tipo de vivienda | Tarifa/noche | Ocupación | Al mes* | Al año* |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio · 2 huéspedes | 63€ | 55% | 1048€ | 12.575€ |
| 2 dormitorios · 4 huéspedes | 87€ | 55% | 1455€ | 17.465€ |
| 3 dormitorios · 6 huéspedes | 117€ | 55% | 1956€ | 23.473€ |
*Facturación bruta estimada con datos de mercado de León. No incluye gastos operativos (25-40%) ni comisión de gestión.
De qué depende la rentabilidad en León
La facturación de una vivienda turística se explica por la tarifa media por noche y la ocupación, que en León rondan los 87€ y el 53% para una vivienda de dos dormitorios. Pero dos casas en la misma provincia pueden facturar muy distinto según la calle exacta, la calidad del inmueble, la fotografía del anuncio y, sobre todo, la gestión del precio a lo largo del año.
La palanca que más mueve la aguja es ajustar la tarifa a diario según la demanda —lo que se conoce como precios dinámicos. Los propietarios que gestionamos en Eiko Area obtienen de media un 40% más de ingresos netos que gestionando por su cuenta. Si quieres entender el cálculo completo, lee cuánto se gana con un piso turístico y cómo aumentar la ocupación.
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