Rentabilidad · Tarragona
¿Cuánto se gana con un piso turístico en Tarragona?
Una vivienda turística tipo en Tarragona (2 dormitorios, 4 huéspedes) factura de media alrededor de 27.996€ al año, con una tarifa media de 118€ por noche y una ocupación cercana al 65%. Estos son datos de mercado de referencia; la cifra real depende de la ubicación, la calidad de la vivienda y, sobre todo, de la gestión.
118€
Tarifa media por noche (ADR)
65%
Ocupación media anual
2333€
Facturación media al mes*
27.996€
Facturación media al año*
*Estimación de facturación bruta para una vivienda de 2 dormitorios y 4 huéspedes, antes de gastos operativos y comisión de gestión.
Estimación de ingresos en Tarragona según el tamaño
| Tipo de vivienda | Tarifa/noche | Ocupación | Al mes* | Al año* |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio · 2 huéspedes | 85€ | 67% | 1731€ | 20.777€ |
| 2 dormitorios · 4 huéspedes | 118€ | 65% | 2333€ | 27.996€ |
| 3 dormitorios · 6 huéspedes | 159€ | 64% | 3063€ | 36.758€ |
*Facturación bruta estimada con datos de mercado de Tarragona. No incluye gastos operativos (25-40%) ni comisión de gestión.
Dónde y cuándo se alquila mejor en Tarragona
En Tarragona la demanda de alquiler vacacional se concentra sobre todo en Salou y Cambrils, el entorno de PortAventura, el Delta del Ebro y el centro romano. La ubicación exacta cambia mucho el resultado: dentro de una misma provincia, la diferencia de ingresos entre una zona con demanda constante y otra secundaria puede superar el 50%.
PortAventura alarga la temporada más allá del verano y atrae mucha familia, lo que da ocupación también en primavera y otoño. Por eso la tarifa no puede ser la misma todo el año: ajustarla a la temporada real de Tarragona es lo que separa una vivienda que factura 27.996€ de otra que se queda muy por debajo con la misma ocupación aparente.
En materia legal, Tarragona se rige por la normativa de Cataluña: necesitarás la licencia de HUT (Habitatge d'Ús Turístic) y el número de registro estatal para poder anunciarte. Conviene confirmar antes las condiciones de tu municipio, porque algunas zonas han limitado las nuevas licencias. Lo explicamos en la guía de licencias por comunidad autónoma.
De qué depende la rentabilidad en Tarragona
La facturación de una vivienda turística se explica por la tarifa media por noche y la ocupación, que en Tarragona rondan los 118€ y el 65% para una vivienda de dos dormitorios. Pero dos casas en la misma provincia pueden facturar muy distinto según la calle exacta, la calidad del inmueble, la fotografía del anuncio y, sobre todo, la gestión del precio a lo largo del año.
La palanca que más mueve la aguja es ajustar la tarifa a diario según la demanda —lo que se conoce como precios dinámicos. Los propietarios que gestionamos en Eiko Area obtienen de media un 40% más de ingresos netos que gestionando por su cuenta. Si quieres entender el cálculo completo, lee cuánto se gana con un piso turístico y cómo aumentar la ocupación.
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