Rentabilidad · Melilla
¿Cuánto se gana con un piso turístico en Melilla?
Una vivienda turística tipo en Melilla (2 dormitorios, 4 huéspedes) factura de media alrededor de 17.995€ al año, con una tarifa media de 85€ por noche y una ocupación cercana al 58%. Estos son datos de mercado de referencia; la cifra real depende de la ubicación, la calidad de la vivienda y, sobre todo, de la gestión.
85€
Tarifa media por noche (ADR)
58%
Ocupación media anual
1500€
Facturación media al mes*
17.995€
Facturación media al año*
*Estimación de facturación bruta para una vivienda de 2 dormitorios y 4 huéspedes, antes de gastos operativos y comisión de gestión.
Estimación de ingresos en Melilla según el tamaño
| Tipo de vivienda | Tarifa/noche | Ocupación | Al mes* | Al año* |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio · 2 huéspedes | 61€ | 60% | 1117€ | 13.403€ |
| 2 dormitorios · 4 huéspedes | 85€ | 58% | 1500€ | 17.995€ |
| 3 dormitorios · 6 huéspedes | 114€ | 56% | 1963€ | 23.559€ |
*Facturación bruta estimada con datos de mercado de Melilla. No incluye gastos operativos (25-40%) ni comisión de gestión.
Dónde y cuándo se alquila mejor en Melilla
En Melilla la demanda de alquiler vacacional se concentra sobre todo en Melilla la Vieja, el Ensanche modernista y la zona del puerto. La ubicación exacta cambia mucho el resultado: dentro de una misma provincia, la diferencia de ingresos entre una zona con demanda constante y otra secundaria puede superar el 50%.
Demanda muy ligada al viaje de trabajo y a las visitas familiares, con estancias más largas de lo habitual. Por eso la tarifa no puede ser la misma todo el año: ajustarla a la temporada real de Melilla es lo que separa una vivienda que factura 17.995€ de otra que se queda muy por debajo con la misma ocupación aparente.
En materia legal, Melilla se rige por la normativa de Ciudad Autónoma de Melilla: necesitarás la licencia de Vivienda de uso turístico (registro de Melilla) y el número de registro estatal para poder anunciarte. Conviene confirmar antes las condiciones de tu municipio, porque algunas zonas han limitado las nuevas licencias. Lo explicamos en la guía de licencias por comunidad autónoma.
De qué depende la rentabilidad en Melilla
La facturación de una vivienda turística se explica por la tarifa media por noche y la ocupación, que en Melilla rondan los 85€ y el 58% para una vivienda de dos dormitorios. Pero dos casas en la misma provincia pueden facturar muy distinto según la calle exacta, la calidad del inmueble, la fotografía del anuncio y, sobre todo, la gestión del precio a lo largo del año.
La palanca que más mueve la aguja es ajustar la tarifa a diario según la demanda —lo que se conoce como precios dinámicos. Los propietarios que gestionamos en Eiko Area obtienen de media un 40% más de ingresos netos que gestionando por su cuenta. Si quieres entender el cálculo completo, lee cuánto se gana con un piso turístico y cómo aumentar la ocupación.
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