Rentabilidad · Vizcaya
¿Cuánto se gana con un piso turístico en Vizcaya?
Una vivienda turística tipo en Vizcaya (2 dormitorios, 4 huéspedes) factura de media alrededor de 30.660€ al año, con una tarifa media de 120€ por noche y una ocupación cercana al 70%. Estos son datos de mercado de referencia; la cifra real depende de la ubicación, la calidad de la vivienda y, sobre todo, de la gestión.
120€
Tarifa media por noche (ADR)
70%
Ocupación media anual
2555€
Facturación media al mes*
30.660€
Facturación media al año*
*Estimación de facturación bruta para una vivienda de 2 dormitorios y 4 huéspedes, antes de gastos operativos y comisión de gestión.
Estimación de ingresos en Vizcaya según el tamaño
| Tipo de vivienda | Tarifa/noche | Ocupación | Al mes* | Al año* |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio · 2 huéspedes | 86€ | 72% | 1892€ | 22.706€ |
| 2 dormitorios · 4 huéspedes | 120€ | 70% | 2555€ | 30.660€ |
| 3 dormitorios · 6 huéspedes | 161€ | 69% | 3360€ | 40.324€ |
*Facturación bruta estimada con datos de mercado de Vizcaya. No incluye gastos operativos (25-40%) ni comisión de gestión.
Dónde y cuándo se alquila mejor en Vizcaya
En Vizcaya la demanda de alquiler vacacional se concentra sobre todo en el entorno del Guggenheim, el Casco Viejo de Bilbao, Getxo y Bakio y Mundaka. La ubicación exacta cambia mucho el resultado: dentro de una misma provincia, la diferencia de ingresos entre una zona con demanda constante y otra secundaria puede superar el 50%.
Bilbao funciona todo el año entre turismo cultural y negocios, con verano fuerte en la costa y pico en Aste Nagusia. Por eso la tarifa no puede ser la misma todo el año: ajustarla a la temporada real de Vizcaya es lo que separa una vivienda que factura 30.660€ de otra que se queda muy por debajo con la misma ocupación aparente.
En materia legal, Vizcaya se rige por la normativa de País Vasco: necesitarás la licencia de VUT (Vivienda de Uso Turístico, RETV) y el número de registro estatal para poder anunciarte. Conviene confirmar antes las condiciones de tu municipio, porque algunas zonas han limitado las nuevas licencias. Lo explicamos en la guía de licencias por comunidad autónoma.
De qué depende la rentabilidad en Vizcaya
La facturación de una vivienda turística se explica por la tarifa media por noche y la ocupación, que en Vizcaya rondan los 120€ y el 70% para una vivienda de dos dormitorios. Pero dos casas en la misma provincia pueden facturar muy distinto según la calle exacta, la calidad del inmueble, la fotografía del anuncio y, sobre todo, la gestión del precio a lo largo del año.
La palanca que más mueve la aguja es ajustar la tarifa a diario según la demanda —lo que se conoce como precios dinámicos. Los propietarios que gestionamos en Eiko Area obtienen de media un 40% más de ingresos netos que gestionando por su cuenta. Si quieres entender el cálculo completo, lee cuánto se gana con un piso turístico y cómo aumentar la ocupación.
Estudio gratuito para tu vivienda en Vizcaya
Analizamos tu caso con datos reales de Vizcaya —comparables de tu zona, tarifa óptima y proyección de ingresos— en menos de 48 horas y sin compromiso.
Pedir estudio gratuito