Rentabilidad · Navarra
¿Cuánto se gana con un piso turístico en Navarra?
Una vivienda turística tipo en Navarra (2 dormitorios, 4 huéspedes) factura de media alrededor de 22.995€ al año, con una tarifa media de 105€ por noche y una ocupación cercana al 60%. Estos son datos de mercado de referencia; la cifra real depende de la ubicación, la calidad de la vivienda y, sobre todo, de la gestión.
105€
Tarifa media por noche (ADR)
60%
Ocupación media anual
1916€
Facturación media al mes*
22.995€
Facturación media al año*
*Estimación de facturación bruta para una vivienda de 2 dormitorios y 4 huéspedes, antes de gastos operativos y comisión de gestión.
Estimación de ingresos en Navarra según el tamaño
| Tipo de vivienda | Tarifa/noche | Ocupación | Al mes* | Al año* |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio · 2 huéspedes | 76€ | 62% | 1426€ | 17.108€ |
| 2 dormitorios · 4 huéspedes | 105€ | 60% | 1916€ | 22.995€ |
| 3 dormitorios · 6 huéspedes | 141€ | 59% | 2511€ | 30.133€ |
*Facturación bruta estimada con datos de mercado de Navarra. No incluye gastos operativos (25-40%) ni comisión de gestión.
Dónde y cuándo se alquila mejor en Navarra
En Navarra la demanda de alquiler vacacional se concentra sobre todo en el Casco Viejo de Pamplona, el valle del Baztán y Olite y la Ribera. La ubicación exacta cambia mucho el resultado: dentro de una misma provincia, la diferencia de ingresos entre una zona con demanda constante y otra secundaria puede superar el 50%.
Un pico extraordinario en San Fermín que puede valer por varios meses, más turismo de naturaleza en verano y otoño. Por eso la tarifa no puede ser la misma todo el año: ajustarla a la temporada real de Navarra es lo que separa una vivienda que factura 22.995€ de otra que se queda muy por debajo con la misma ocupación aparente.
En materia legal, Navarra se rige por la normativa de Comunidad Foral de Navarra: necesitarás la licencia de VT (Vivienda Turística) y el número de registro estatal para poder anunciarte. Conviene confirmar antes las condiciones de tu municipio, porque algunas zonas han limitado las nuevas licencias. Lo explicamos en la guía de licencias por comunidad autónoma.
De qué depende la rentabilidad en Navarra
La facturación de una vivienda turística se explica por la tarifa media por noche y la ocupación, que en Navarra rondan los 105€ y el 60% para una vivienda de dos dormitorios. Pero dos casas en la misma provincia pueden facturar muy distinto según la calle exacta, la calidad del inmueble, la fotografía del anuncio y, sobre todo, la gestión del precio a lo largo del año.
La palanca que más mueve la aguja es ajustar la tarifa a diario según la demanda —lo que se conoce como precios dinámicos. Los propietarios que gestionamos en Eiko Area obtienen de media un 40% más de ingresos netos que gestionando por su cuenta. Si quieres entender el cálculo completo, lee cuánto se gana con un piso turístico y cómo aumentar la ocupación.
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