¿Cuánto se gana con un piso turístico en Ávila?

Estimación de ingresos en Ávila según el tamaño

*Facturación bruta estimada con datos de mercado de Ávila. No incluye gastos operativos (25-40%) ni comisión de gestión.

Ávila frente al resto de España

Con 85€ por noche, Ávila es la 15.ª más económica de las 52 que analizamos, un 15% por debajo de la mediana nacional, que está en 100€. En ocupación está 6 puntos por debajo de la mediana del país, que es del 60%.

Juntando tarifa y ocupación, la facturación estimada de una vivienda de dos dormitorios deja a Ávila en el puesto 42 de 52, un 23% por debajo de la provincia mediana (21.900€ al año). Las provincias que más se le parecen en facturación son Teruel y Albacete.

Dónde y cuándo se alquila mejor en Ávila

En Ávila la demanda de alquiler vacacional se concentra sobre todo en el recinto amurallado, Gredos y el valle del Tiétar. La ubicación exacta cambia mucho el resultado: dentro de una misma provincia, la diferencia de ingresos entre una zona con demanda constante y otra secundaria puede superar el 50%.

Verano fuerte por la huida del calor de Madrid hacia Gredos, más escapadas culturales de fin de semana el resto del año. Por eso la tarifa no puede ser la misma todo el año: ajustarla a la temporada real de Ávila es lo que separa una vivienda que factura 16.754€ de otra que se queda muy por debajo con la misma ocupación aparente.

En materia legal, Ávila se rige por la normativa de Castilla y León: necesitarás la licencia de VUT (Vivienda de Uso Turístico), y es ese mismo número autonómico el que las plataformas te piden para publicar el anuncio. El registro único estatal que se exigía desde julio de 2025 quedó anulado por el Tribunal Supremo (STS 620/2026, de 19 de mayo). Conviene confirmar antes las condiciones de tu municipio, porque algunas zonas han limitado las nuevas licencias. Lo explicamos en la guía de licencias por comunidad autónoma.

El trámite se presenta ante Castilla y León: puedes consultar los requisitos vigentes y dar de alta la vivienda en la sede electrónica de la Junta de Castilla y León.

De qué depende la rentabilidad en Ávila

La facturación de una vivienda turística se explica por la tarifa media por noche y la ocupación, que en Ávila rondan los 85€ y el 54% para una vivienda de dos dormitorios. Pero dos casas en la misma provincia pueden facturar muy distinto según la calle exacta, la calidad del inmueble, la fotografía del anuncio y, sobre todo, la gestión del precio a lo largo del año.

La palanca que más mueve la aguja es ajustar la tarifa a diario según la demanda —lo que se conoce como precios dinámicos. Los propietarios que gestionamos en Eiko Area obtienen de media un 40% más de ingresos netos que gestionando por su cuenta. Si quieres entender el cálculo completo, lee cuánto se gana con un piso turístico y cómo aumentar la ocupación.