Rentabilidad · Santa Cruz de Tenerife
¿Cuánto se gana con un piso turístico en Santa Cruz de Tenerife?
Una vivienda turística tipo en Santa Cruz de Tenerife (2 dormitorios, 4 huéspedes) factura de media alrededor de 32.704€ al año, con una tarifa media de 112€ por noche y una ocupación cercana al 80%. Estos son datos de mercado de referencia; la cifra real depende de la ubicación, la calidad de la vivienda y, sobre todo, de la gestión.
112€
Tarifa media por noche (ADR)
80%
Ocupación media anual
2725€
Facturación media al mes*
32.704€
Facturación media al año*
*Estimación de facturación bruta para una vivienda de 2 dormitorios y 4 huéspedes, antes de gastos operativos y comisión de gestión.
Estimación de ingresos en Santa Cruz de Tenerife según el tamaño
| Tipo de vivienda | Tarifa/noche | Ocupación | Al mes* | Al año* |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio · 2 huéspedes | 81€ | 82% | 2011€ | 24.136€ |
| 2 dormitorios · 4 huéspedes | 112€ | 80% | 2725€ | 32.704€ |
| 3 dormitorios · 6 huéspedes | 151€ | 79% | 3594€ | 43.130€ |
*Facturación bruta estimada con datos de mercado de Santa Cruz de Tenerife. No incluye gastos operativos (25-40%) ni comisión de gestión.
Santa Cruz de Tenerife frente al resto de España
Con 112€ por noche, Santa Cruz de Tenerife es la 13.ª provincia más cara de las 52 que analizamos, un 12% por encima de la mediana nacional, que está en 100€. En ocupación está 20 puntos por encima de la mediana del país, que es del 60%.
Juntando tarifa y ocupación, la facturación estimada de una vivienda de dos dormitorios deja a Santa Cruz de Tenerife en el puesto 8 de 52, un 49% por encima de la provincia mediana (21.900€ al año). Las provincias que más se le parecen en facturación son Girona y Valencia.
Dónde y cuándo se alquila mejor en Santa Cruz de Tenerife
En Santa Cruz de Tenerife la demanda de alquiler vacacional se concentra sobre todo en Costa Adeje y Los Cristianos, el norte y La Orotava, La Palma y La Gomera. La ubicación exacta cambia mucho el resultado: dentro de una misma provincia, la diferencia de ingresos entre una zona con demanda constante y otra secundaria puede superar el 50%.
Ocupación alta y muy constante todo el año, reforzada en invierno por el turismo del norte de Europa y por el Carnaval. Por eso la tarifa no puede ser la misma todo el año: ajustarla a la temporada real de Santa Cruz de Tenerife es lo que separa una vivienda que factura 32.704€ de otra que se queda muy por debajo con la misma ocupación aparente.
En materia legal, Santa Cruz de Tenerife se rige por la normativa de Canarias: necesitarás la licencia de VV (Vivienda Vacacional), y es ese mismo número autonómico el que las plataformas te piden para publicar el anuncio. El registro único estatal que se exigía desde julio de 2025 quedó anulado por el Tribunal Supremo (STS 620/2026, de 19 de mayo). Conviene confirmar antes las condiciones de tu municipio, porque algunas zonas han limitado las nuevas licencias. Lo explicamos en la guía de licencias por comunidad autónoma.
¿Se pueden conseguir licencias nuevas en Santa Cruz de Tenerife?
Nueva ley canaria: autorización del cabildo y 35 m² mínimos
La Ley 6/2025, en vigor desde diciembre de 2025, cambió las reglas en todo el archipiélago. Ahora hace falta autorización del cabildo insular, la vivienda debe tener al menos 35 m² útiles salvo excepciones, las de obra nueva no pueden destinarse al alquiler vacacional hasta pasados diez años (cinco en las islas verdes) y, si está en una comunidad de propietarios, se necesita su aprobación expresa: ya no basta con que los estatutos no lo prohíban.
Dato revisado en septiembre de 2026. La normativa cambia a menudo y depende del municipio exacto: confírmalo con tu ayuntamiento antes de comprar o de dar de alta una vivienda. Fuente: Ley 6/2025 (BOE).
De qué depende la rentabilidad en Santa Cruz de Tenerife
La facturación de una vivienda turística se explica por la tarifa media por noche y la ocupación, que en Santa Cruz de Tenerife rondan los 112€ y el 80% para una vivienda de dos dormitorios. Pero dos casas en la misma provincia pueden facturar muy distinto según la calle exacta, la calidad del inmueble, la fotografía del anuncio y, sobre todo, la gestión del precio a lo largo del año.
La palanca que más mueve la aguja es ajustar la tarifa a diario según la demanda —lo que se conoce como precios dinámicos. Los propietarios que gestionamos en Eiko Area obtienen de media un 40% más de ingresos netos que gestionando por su cuenta. Si quieres entender el cálculo completo, lee cuánto se gana con un piso turístico y cómo aumentar la ocupación.
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