Rentabilidad · Valencia
¿Cuánto se gana con un piso turístico en Valencia?
Una vivienda turística tipo en Valencia (2 dormitorios, 4 huéspedes) factura de media alrededor de 31.197€ al año, con una tarifa media de 111€ por noche y una ocupación cercana al 77%. Estos son datos de mercado de referencia; la cifra real depende de la ubicación, la calidad de la vivienda y, sobre todo, de la gestión.
111€
Tarifa media por noche (ADR)
77%
Ocupación media anual
2600€
Facturación media al mes*
31.197€
Facturación media al año*
*Estimación de facturación bruta para una vivienda de 2 dormitorios y 4 huéspedes, antes de gastos operativos y comisión de gestión.
Estimación de ingresos en Valencia según el tamaño
| Tipo de vivienda | Tarifa/noche | Ocupación | Al mes* | Al año* |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio · 2 huéspedes | 80€ | 79% | 1920€ | 23.045€ |
| 2 dormitorios · 4 huéspedes | 111€ | 77% | 2600€ | 31.197€ |
| 3 dormitorios · 6 huéspedes | 149€ | 76% | 3426€ | 41.111€ |
*Facturación bruta estimada con datos de mercado de Valencia. No incluye gastos operativos (25-40%) ni comisión de gestión.
Dónde y cuándo se alquila mejor en Valencia
En Valencia la demanda de alquiler vacacional se concentra sobre todo en Ciutat Vella y Ruzafa, la Malvarrosa y el entorno de la Ciudad de las Artes. La ubicación exacta cambia mucho el resultado: dentro de una misma provincia, la diferencia de ingresos entre una zona con demanda constante y otra secundaria puede superar el 50%.
Ciudad con demanda muy repartida todo el año y un pico extraordinario en Fallas, cuando las tarifas se multiplican. Por eso la tarifa no puede ser la misma todo el año: ajustarla a la temporada real de Valencia es lo que separa una vivienda que factura 31.197€ de otra que se queda muy por debajo con la misma ocupación aparente.
En materia legal, Valencia se rige por la normativa de Comunidad Valenciana: necesitarás la licencia de VT (Vivienda Turística) y el número de registro estatal para poder anunciarte. Conviene confirmar antes las condiciones de tu municipio, porque algunas zonas han limitado las nuevas licencias. Lo explicamos en la guía de licencias por comunidad autónoma.
De qué depende la rentabilidad en Valencia
La facturación de una vivienda turística se explica por la tarifa media por noche y la ocupación, que en Valencia rondan los 111€ y el 77% para una vivienda de dos dormitorios. Pero dos casas en la misma provincia pueden facturar muy distinto según la calle exacta, la calidad del inmueble, la fotografía del anuncio y, sobre todo, la gestión del precio a lo largo del año.
La palanca que más mueve la aguja es ajustar la tarifa a diario según la demanda —lo que se conoce como precios dinámicos. Los propietarios que gestionamos en Eiko Area obtienen de media un 40% más de ingresos netos que gestionando por su cuenta. Si quieres entender el cálculo completo, lee cuánto se gana con un piso turístico y cómo aumentar la ocupación.
Estudio gratuito para tu vivienda en Valencia
Analizamos tu caso con datos reales de Valencia —comparables de tu zona, tarifa óptima y proyección de ingresos— en menos de 48 horas y sin compromiso.
Pedir estudio gratuito