Rentabilidad · Castellón
¿Cuánto se gana con un piso turístico en Castellón?
Una vivienda turística tipo en Castellón (2 dormitorios, 4 huéspedes) factura de media alrededor de 22.864€ al año, con una tarifa media de 108€ por noche y una ocupación cercana al 58%. Estos son datos de mercado de referencia; la cifra real depende de la ubicación, la calidad de la vivienda y, sobre todo, de la gestión.
108€
Tarifa media por noche (ADR)
58%
Ocupación media anual
1905€
Facturación media al mes*
22.864€
Facturación media al año*
*Estimación de facturación bruta para una vivienda de 2 dormitorios y 4 huéspedes, antes de gastos operativos y comisión de gestión.
Estimación de ingresos en Castellón según el tamaño
| Tipo de vivienda | Tarifa/noche | Ocupación | Al mes* | Al año* |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio · 2 huéspedes | 78€ | 60% | 1419€ | 17.029€ |
| 2 dormitorios · 4 huéspedes | 108€ | 58% | 1905€ | 22.864€ |
| 3 dormitorios · 6 huéspedes | 145€ | 56% | 2494€ | 29.934€ |
*Facturación bruta estimada con datos de mercado de Castellón. No incluye gastos operativos (25-40%) ni comisión de gestión.
Dónde y cuándo se alquila mejor en Castellón
En Castellón la demanda de alquiler vacacional se concentra sobre todo en Peñíscola, Benicàssim, Oropesa y el Maestrazgo. La ubicación exacta cambia mucho el resultado: dentro de una misma provincia, la diferencia de ingresos entre una zona con demanda constante y otra secundaria puede superar el 50%.
Verano dominante, con el festival de Benicàssim como pico puntual y una temporada baja marcada fuera de la costa. Por eso la tarifa no puede ser la misma todo el año: ajustarla a la temporada real de Castellón es lo que separa una vivienda que factura 22.864€ de otra que se queda muy por debajo con la misma ocupación aparente.
En materia legal, Castellón se rige por la normativa de Comunidad Valenciana: necesitarás la licencia de VT (Vivienda Turística) y el número de registro estatal para poder anunciarte. Conviene confirmar antes las condiciones de tu municipio, porque algunas zonas han limitado las nuevas licencias. Lo explicamos en la guía de licencias por comunidad autónoma.
De qué depende la rentabilidad en Castellón
La facturación de una vivienda turística se explica por la tarifa media por noche y la ocupación, que en Castellón rondan los 108€ y el 58% para una vivienda de dos dormitorios. Pero dos casas en la misma provincia pueden facturar muy distinto según la calle exacta, la calidad del inmueble, la fotografía del anuncio y, sobre todo, la gestión del precio a lo largo del año.
La palanca que más mueve la aguja es ajustar la tarifa a diario según la demanda —lo que se conoce como precios dinámicos. Los propietarios que gestionamos en Eiko Area obtienen de media un 40% más de ingresos netos que gestionando por su cuenta. Si quieres entender el cálculo completo, lee cuánto se gana con un piso turístico y cómo aumentar la ocupación.
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