Rentabilidad · Málaga
¿Cuánto se gana con un piso turístico en Málaga?
Una vivienda turística tipo en Málaga (2 dormitorios, 4 huéspedes) factura de media alrededor de 36.956€ al año, con una tarifa media de 135€ por noche y una ocupación cercana al 75%. Estos son datos de mercado de referencia; la cifra real depende de la ubicación, la calidad de la vivienda y, sobre todo, de la gestión.
135€
Tarifa media por noche (ADR)
75%
Ocupación media anual
3080€
Facturación media al mes*
36.956€
Facturación media al año*
*Estimación de facturación bruta para una vivienda de 2 dormitorios y 4 huéspedes, antes de gastos operativos y comisión de gestión.
Estimación de ingresos en Málaga según el tamaño
| Tipo de vivienda | Tarifa/noche | Ocupación | Al mes* | Al año* |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio · 2 huéspedes | 97€ | 77% | 2277€ | 27.318€ |
| 2 dormitorios · 4 huéspedes | 135€ | 75% | 3080€ | 36.956€ |
| 3 dormitorios · 6 huéspedes | 181€ | 74% | 4056€ | 48.676€ |
*Facturación bruta estimada con datos de mercado de Málaga. No incluye gastos operativos (25-40%) ni comisión de gestión.
Dónde y cuándo se alquila mejor en Málaga
En Málaga la demanda de alquiler vacacional se concentra sobre todo en el centro de Málaga, Marbella, Fuengirola y Benalmádena y Nerja. La ubicación exacta cambia mucho el resultado: dentro de una misma provincia, la diferencia de ingresos entre una zona con demanda constante y otra secundaria puede superar el 50%.
De los mercados más estables de España: verano fuerte y un invierno sostenido por el turismo internacional de larga estancia. Por eso la tarifa no puede ser la misma todo el año: ajustarla a la temporada real de Málaga es lo que separa una vivienda que factura 36.956€ de otra que se queda muy por debajo con la misma ocupación aparente.
En materia legal, Málaga se rige por la normativa de Andalucía: necesitarás la licencia de VFT (Vivienda con Fines Turísticos) y el número de registro estatal para poder anunciarte. Conviene confirmar antes las condiciones de tu municipio, porque algunas zonas han limitado las nuevas licencias. Lo explicamos en la guía de licencias por comunidad autónoma.
De qué depende la rentabilidad en Málaga
La facturación de una vivienda turística se explica por la tarifa media por noche y la ocupación, que en Málaga rondan los 135€ y el 75% para una vivienda de dos dormitorios. Pero dos casas en la misma provincia pueden facturar muy distinto según la calle exacta, la calidad del inmueble, la fotografía del anuncio y, sobre todo, la gestión del precio a lo largo del año.
La palanca que más mueve la aguja es ajustar la tarifa a diario según la demanda —lo que se conoce como precios dinámicos. Los propietarios que gestionamos en Eiko Area obtienen de media un 40% más de ingresos netos que gestionando por su cuenta. Si quieres entender el cálculo completo, lee cuánto se gana con un piso turístico y cómo aumentar la ocupación.
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