Rentabilidad · Granada
¿Cuánto se gana con un piso turístico en Granada?
Una vivienda turística tipo en Granada (2 dormitorios, 4 huéspedes) factura de media alrededor de 23.422€ al año, con una tarifa media de 93€ por noche y una ocupación cercana al 69%. Estos son datos de mercado de referencia; la cifra real depende de la ubicación, la calidad de la vivienda y, sobre todo, de la gestión.
93€
Tarifa media por noche (ADR)
69%
Ocupación media anual
1952€
Facturación media al mes*
23.422€
Facturación media al año*
*Estimación de facturación bruta para una vivienda de 2 dormitorios y 4 huéspedes, antes de gastos operativos y comisión de gestión.
Estimación de ingresos en Granada según el tamaño
| Tipo de vivienda | Tarifa/noche | Ocupación | Al mes* | Al año* |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio · 2 huéspedes | 67€ | 71% | 1446€ | 17.353€ |
| 2 dormitorios · 4 huéspedes | 93€ | 69% | 1952€ | 23.422€ |
| 3 dormitorios · 6 huéspedes | 125€ | 68% | 2566€ | 30.795€ |
*Facturación bruta estimada con datos de mercado de Granada. No incluye gastos operativos (25-40%) ni comisión de gestión.
Dónde y cuándo se alquila mejor en Granada
En Granada la demanda de alquiler vacacional se concentra sobre todo en el Albaicín, el entorno de la Alhambra, Sierra Nevada y la Costa Tropical. La ubicación exacta cambia mucho el resultado: dentro de una misma provincia, la diferencia de ingresos entre una zona con demanda constante y otra secundaria puede superar el 50%.
Doble temporada poco habitual: ciudad todo el año y esquí en Sierra Nevada de diciembre a marzo, lo que rellena el invierno. Por eso la tarifa no puede ser la misma todo el año: ajustarla a la temporada real de Granada es lo que separa una vivienda que factura 23.422€ de otra que se queda muy por debajo con la misma ocupación aparente.
En materia legal, Granada se rige por la normativa de Andalucía: necesitarás la licencia de VFT (Vivienda con Fines Turísticos) y el número de registro estatal para poder anunciarte. Conviene confirmar antes las condiciones de tu municipio, porque algunas zonas han limitado las nuevas licencias. Lo explicamos en la guía de licencias por comunidad autónoma.
De qué depende la rentabilidad en Granada
La facturación de una vivienda turística se explica por la tarifa media por noche y la ocupación, que en Granada rondan los 93€ y el 69% para una vivienda de dos dormitorios. Pero dos casas en la misma provincia pueden facturar muy distinto según la calle exacta, la calidad del inmueble, la fotografía del anuncio y, sobre todo, la gestión del precio a lo largo del año.
La palanca que más mueve la aguja es ajustar la tarifa a diario según la demanda —lo que se conoce como precios dinámicos. Los propietarios que gestionamos en Eiko Area obtienen de media un 40% más de ingresos netos que gestionando por su cuenta. Si quieres entender el cálculo completo, lee cuánto se gana con un piso turístico y cómo aumentar la ocupación.
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