¿Cuánto se gana con un piso turístico en Cádiz?

Estimación de ingresos en Cádiz según el tamaño

*Facturación bruta estimada con datos de mercado de Cádiz. No incluye gastos operativos (25-40%) ni comisión de gestión.

Cádiz frente al resto de España

Con 122€ por noche, Cádiz es la 6.ª provincia más cara de las 52 que analizamos, un 22% por encima de la mediana nacional, que está en 100€. En ocupación está 2 puntos por encima de la mediana del país, que es del 60%.

Juntando tarifa y ocupación, la facturación estimada de una vivienda de dos dormitorios deja a Cádiz en el puesto 14 de 52, un 26% por encima de la provincia mediana (21.900€ al año). Las provincias que más se le parecen en facturación son Alicante y Tarragona.

Dónde y cuándo se alquila mejor en Cádiz

En Cádiz la demanda de alquiler vacacional se concentra sobre todo en Conil y Zahara, Tarifa, Jerez y el casco histórico de Cádiz. La ubicación exacta cambia mucho el resultado: dentro de una misma provincia, la diferencia de ingresos entre una zona con demanda constante y otra secundaria puede superar el 50%.

Fuerte concentración en julio y agosto, con picos añadidos en Carnaval, Semana Santa y la temporada de viento en Tarifa. Por eso la tarifa no puede ser la misma todo el año: ajustarla a la temporada real de Cádiz es lo que separa una vivienda que factura 27.609€ de otra que se queda muy por debajo con la misma ocupación aparente.

En materia legal, Cádiz se rige por la normativa de Andalucía: necesitarás la licencia de VUT (Vivienda de Uso Turístico, antes VFT), y es ese mismo número autonómico el que las plataformas te piden para publicar el anuncio. El registro único estatal que se exigía desde julio de 2025 quedó anulado por el Tribunal Supremo (STS 620/2026, de 19 de mayo). Conviene confirmar antes las condiciones de tu municipio, porque algunas zonas han limitado las nuevas licencias. Lo explicamos en la guía de licencias por comunidad autónoma.

El trámite se presenta ante Andalucía: puedes consultar los requisitos vigentes y dar de alta la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía.

De qué depende la rentabilidad en Cádiz

La facturación de una vivienda turística se explica por la tarifa media por noche y la ocupación, que en Cádiz rondan los 122€ y el 62% para una vivienda de dos dormitorios. Pero dos casas en la misma provincia pueden facturar muy distinto según la calle exacta, la calidad del inmueble, la fotografía del anuncio y, sobre todo, la gestión del precio a lo largo del año.

La palanca que más mueve la aguja es ajustar la tarifa a diario según la demanda —lo que se conoce como precios dinámicos. Los propietarios que gestionamos en Eiko Area obtienen de media un 40% más de ingresos netos que gestionando por su cuenta. Si quieres entender el cálculo completo, lee cuánto se gana con un piso turístico y cómo aumentar la ocupación.