Rentabilidad · Barcelona
¿Cuánto se gana con un piso turístico en Barcelona?
Una vivienda turística tipo en Barcelona (2 dormitorios, 4 huéspedes) factura de media alrededor de 45.552€ al año, con una tarifa media de 160€ por noche y una ocupación cercana al 78%. Estos son datos de mercado de referencia; la cifra real depende de la ubicación, la calidad de la vivienda y, sobre todo, de la gestión.
160€
Tarifa media por noche (ADR)
78%
Ocupación media anual
3796€
Facturación media al mes*
45.552€
Facturación media al año*
*Estimación de facturación bruta para una vivienda de 2 dormitorios y 4 huéspedes, antes de gastos operativos y comisión de gestión.
Estimación de ingresos en Barcelona según el tamaño
| Tipo de vivienda | Tarifa/noche | Ocupación | Al mes* | Al año* |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio · 2 huéspedes | 115€ | 80% | 2803€ | 33.638€ |
| 2 dormitorios · 4 huéspedes | 160€ | 78% | 3796€ | 45.552€ |
| 3 dormitorios · 6 huéspedes | 215€ | 77% | 5004€ | 60.045€ |
*Facturación bruta estimada con datos de mercado de Barcelona. No incluye gastos operativos (25-40%) ni comisión de gestión.
Dónde y cuándo se alquila mejor en Barcelona
En Barcelona la demanda de alquiler vacacional se concentra sobre todo en el Eixample, Gràcia, el Born y la Barceloneta y Sitges. La ubicación exacta cambia mucho el resultado: dentro de una misma provincia, la diferencia de ingresos entre una zona con demanda constante y otra secundaria puede superar el 50%.
Demanda internacional altísima y bastante repartida por congresos y ferias. Aviso importante: la ciudad tiene moratoria y no concede nuevas licencias. Por eso la tarifa no puede ser la misma todo el año: ajustarla a la temporada real de Barcelona es lo que separa una vivienda que factura 45.552€ de otra que se queda muy por debajo con la misma ocupación aparente.
En materia legal, Barcelona se rige por la normativa de Cataluña: necesitarás la licencia de HUT (Habitatge d'Ús Turístic) y el número de registro estatal para poder anunciarte. Conviene confirmar antes las condiciones de tu municipio, porque algunas zonas han limitado las nuevas licencias. Lo explicamos en la guía de licencias por comunidad autónoma.
De qué depende la rentabilidad en Barcelona
La facturación de una vivienda turística se explica por la tarifa media por noche y la ocupación, que en Barcelona rondan los 160€ y el 78% para una vivienda de dos dormitorios. Pero dos casas en la misma provincia pueden facturar muy distinto según la calle exacta, la calidad del inmueble, la fotografía del anuncio y, sobre todo, la gestión del precio a lo largo del año.
La palanca que más mueve la aguja es ajustar la tarifa a diario según la demanda —lo que se conoce como precios dinámicos. Los propietarios que gestionamos en Eiko Area obtienen de media un 40% más de ingresos netos que gestionando por su cuenta. Si quieres entender el cálculo completo, lee cuánto se gana con un piso turístico y cómo aumentar la ocupación.
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