Gastos de un piso turístico: desglose real de lo que se lleva tu facturación

Lo que factura tu piso turístico no es lo que ganas. Entre la facturación bruta y el dinero que te queda hay una serie de gastos operativos que suelen suponer entre el 25% y el 40%. Conocerlos al detalle es la única forma de saber tu beneficio neto real y de decidir con cabeza. Este es el desglose completo.

1. Limpieza y lavandería

El gasto más recurrente. Cada salida exige una limpieza a fondo y un cambio completo de ropa de cama y toallas. Suele cobrarse por servicio y, en parte, se repercute al huésped como "gasto de limpieza", pero el estándar hotelero (que es lo que sube reseñas) tiene un coste real que hay que contemplar.

2. Suministros

• Agua, luz y gas: en turístico el consumo es mayor y más irregular que en larga temporada.
• Wifi de calidad: imprescindible, sobre todo para teletrabajo.
• Piscina, calefacción o aire acondicionado si la vivienda los tiene: suman bastante en temporada.

3. Comisiones de las plataformas

Airbnb, Booking y el resto cobran una comisión por reserva. Varía por plataforma y país, pero es un porcentaje fijo que se lleva una parte de cada ingreso. Estar en varias plataformas sube la ocupación, aunque cada canal tenga su comisión: lo vemos en Airbnb vs Booking.

4. Mantenimiento, reposición y amenities

El uso intensivo desgasta: pequeñas reparaciones, reposición de menaje y textil, y los amenities de cada estancia (café, gel, papel). Son gastos que parecen menores pero, sumados en el año, pesan.

5. Seguros y gestión legal

Un seguro específico de alquiler vacacional y la gestión legal (registro de viajeros, tasas turísticas) también forman parte del coste de operar en regla. Tienes el detalle en seguro para alquiler vacacional y en el registro de viajeros.

6. Impuestos

Los ingresos tributan en el IRPF (o IRNR si no resides en España). No es un gasto operativo en sentido estricto, pero afecta a lo que finalmente te queda. Puedes deducir muchos de los gastos anteriores: lo explicamos en impuestos del alquiler vacacional.

7. La comisión de gestión (si delegas)

Si trabajas con una gestora, su comisión es otro coste. La clave está en sobre qué se calcula y en si puedes comprobarlo: lo razonable es que la base sea dinero que realmente recibes, no la tarifa que ve el huésped antes de que la plataforma se quede su parte. En Eiko Area es un 12%, 15% o 22% más IVA según el plan, sobre lo que Airbnb, Booking y el resto te ingresan por cada estancia, excluido el suplemento de limpieza. Ningún otro gasto de esta lista entra en la base, y no tienes que enviarnos facturas para calcularla.

El propietario que solo mira la facturación se lleva sorpresas; el que controla sus gastos sabe exactamente cuánto gana y dónde puede mejorar.

Del bruto al neto: el número que importa

Resta todos estos gastos a tu facturación y obtendrás tu beneficio neto, que es la cifra sobre la que deberías decidir. Para ver el cálculo completo con ejemplos, lee cuánto se gana con un piso turístico, y consulta la rentabilidad por provincia para tu zona.