Licencia turística en España: cómo conseguirla según tu comunidad autónoma

Para alquilar una vivienda de uso turístico en España necesitas una licencia o registro autonómico, que cambia de nombre y de requisitos según la comunidad. Sin ella no puedes operar legalmente ni anunciarte: el código que te asigna tu comunidad es el que las plataformas exigen para mantener publicado el anuncio. Esta es la foto general por comunidad y los pasos comunes.

Los pasos comunes en casi toda España

1. 1Comprueba que el uso turístico está permitido en tu zona (normativa municipal) y en tu edificio (comunidad de vecinos).
2. 2Reúne la documentación: cédula de habitabilidad o licencia de ocupación, y a veces certificado de eficiencia energética.
3. 3Presenta la declaración responsable o solicitud ante el registro turístico de tu comunidad autónoma.
4. 4Obtén tu código de registro autonómico y colócalo en todos los anuncios: es el número que las plataformas comprueban.

Cómo se llama la licencia en cada comunidad

Importante: muchas ciudades han endurecido las condiciones o han suspendido nuevas licencias en determinadas zonas. La situación evoluciona rápido, así que verifica siempre la normativa vigente de tu municipio antes de invertir.

El código autonómico es el número que te piden las plataformas

Durante un año hubo que tramitar dos números: el de tu comunidad autónoma y un registro único estatal. Ya no. Desde que el Tribunal Supremo anuló ese segundo registro, el código que te asigna tu comunidad autónoma es el único que necesitas para que Airbnb, Booking o Vrbo mantengan tu anuncio publicado. Lo detallamos en la guía del registro de viajeros y número de registro.

El error caro no es tardar en sacar la licencia, sino invertir en una vivienda en una zona donde ya no se conceden. Primero comprueba, luego compra.

Te orientamos con el papeleo

En Eiko Area, si tu vivienda aún no tiene licencia, te orientamos en el proceso según tu comunidad autónoma, y una vez en marcha nos encargamos de la gestión legal continua: registro de viajeros, tasas turísticas y documentación. Cuando lo tengas listo, el siguiente paso es poner tu casa en Airbnb con todo en regla.

Nota: esta guía es orientativa y no sustituye el asesoramiento profesional ni la consulta de la normativa vigente en tu municipio y comunidad autónoma.

Cuánto tarda y cuánto cuesta conseguir la licencia

En la mayoría de comunidades el trámite es una declaración responsable: presentas la documentación, te asignan el código de registro y puedes empezar a operar desde ese momento, sin esperar a una inspección previa. La administración se reserva comprobarlo después. Las tasas administrativas son bajas (de 0 € a unas decenas de euros según la comunidad); lo que realmente cuesta son los requisitos previos: obtener la cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si no la tienes, el certificado energético (50-150 €), en algunas comunidades un informe urbanístico del ayuntamiento, la placa identificativa y, cuando se exige, el seguro de responsabilidad civil. En total, y salvo obras, hablamos de unos cientos de euros y de entre unos días y unas semanas.

Documentación que suelen pedir

• Título de propiedad o contrato que te habilite para explotar la vivienda (si eres inquilino, autorización del propietario).
• Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación: es el documento clave y el que más retrasa cuando falta.
• Certificado de eficiencia energética en vigor.
• En la Comunidad Valenciana, informe de compatibilidad urbanística del ayuntamiento; en otras, certificado del ayuntamiento de que el uso está permitido.
• Plano o descripción de la vivienda con capacidad máxima, y en algunas comunidades declaración de equipamiento mínimo.
• Seguro de responsabilidad civil en las comunidades que lo exigen expresamente.

Sanciones por alquilar sin licencia

Operar sin licencia es una infracción grave o muy grave en todas las leyes turísticas autonómicas, y las plataformas están obligadas a retirar los anuncios que no acrediten un número de registro válido. Los topes de sanción que fija cada ley dan una idea del riesgo (importes máximos para infracciones muy graves, orientativos):

• Cataluña y Comunidad Valenciana: hasta 600.000 €.
• Baleares: hasta 400.000 €.
• Madrid y Canarias: hasta 300.000 €.
• Andalucía: hasta 150.000 €.

En la práctica las multas por un primer incumplimiento suelen ser muy inferiores al tope, pero se suman a la retirada del anuncio y, en algunas ciudades, a la imposibilidad de regularizar después porque ya no se conceden licencias nuevas.

Ciudades donde es difícil o imposible obtener licencia nueva

La tendencia desde 2024 es restringir, y en 2026 el mapa volvió a moverse. Esta es la situación verificada a octubre de 2026:

Hay un efecto secundario que conviene entender: al congelarse la oferta, una licencia en vigor vale bastante más que hace dos años. Las viviendas ya registradas conservan su actividad y compiten con menos rivales. Por eso en muchas de estas ciudades la única vía de entrada es comprar un inmueble que ya tenga la licencia, cuando la normativa permite transmitirla.

Si tu vivienda está en una de estas ciudades, comprueba antes de invertir si aún es posible obtener licencia; a veces la única vía es comprar una vivienda que ya la tenga y transferirla, cuando la normativa lo permite.

Qué pasó con el registro único estatal (y por qué ya no lo necesitas)

Entre julio de 2025 y mayo de 2026 hubo un trámite adicional: el Número de Registro Único de Arrendamientos, que se solicitaba en la Ventanilla Única Digital y que las plataformas exigían además de la licencia autonómica.

El Tribunal Supremo lo anuló en la sentencia 620/2026, de 19 de mayo de 2026, publicada en el BOE el 8 de junio. El motivo: el Estado no tenía competencia para crear un registro nacional que se superponía a los registros turísticos que ya tenían las comunidades autónomas.

La anulación es parcial. Siguen en pie la Ventanilla Única Digital y la obligación de las plataformas de transmitir datos, que impone el Reglamento (UE) 2024/1028. Por eso Airbnb y Booking siguen comprobando que tu anuncio lleva un número de registro: lo que cambia es que ahora ese número es el de tu comunidad autónoma, no uno estatal aparte.