Licencia turística en España: cómo conseguirla según tu comunidad autónoma

Para alquilar una vivienda de uso turístico en España necesitas una licencia o registro autonómico, que cambia de nombre y de requisitos según la comunidad. Sin ella no puedes operar legalmente, y desde 2025 tampoco obtener el número de registro estatal que las plataformas exigen para publicarte. Esta es la foto general por comunidad y los pasos comunes.

Los pasos comunes en casi toda España

1. 1Comprueba que el uso turístico está permitido en tu zona (normativa municipal) y en tu edificio (comunidad de vecinos).
2. 2Reúne la documentación: cédula de habitabilidad o licencia de ocupación, y a veces certificado de eficiencia energética.
3. 3Presenta la declaración responsable o solicitud ante el registro turístico de tu comunidad autónoma.
4. 4Obtén tu código de registro autonómico y colócalo en todos los anuncios.
5. 5Tramita el número de registro estatal en la Ventanilla Única para poder anunciarte en plataformas.

Cómo se llama la licencia en cada comunidad

• Andalucía: VFT (Vivienda con Fines Turísticos), inscrita en el Registro de Turismo de Andalucía.
• Madrid: VUT (Vivienda de Uso Turístico), con requisitos urbanísticos según el plan de la ciudad.
• Cataluña: HUT (Habitatge d'Ús Turístic); en zonas tensionadas como Barcelona hay fuertes restricciones y moratorias.
• Comunidad Valenciana: registro de viviendas turísticas con informe de compatibilidad urbanística del ayuntamiento.
• Canarias y Baleares: normativa propia y muy cambiante, con limitaciones por zonas y, en Baleares, sistema de plazas.
• Galicia, País Vasco, Murcia, etc.: cada una con su registro autonómico de viviendas de uso turístico.

Importante: muchas ciudades han endurecido las condiciones o han suspendido nuevas licencias en determinadas zonas. La situación evoluciona rápido, así que verifica siempre la normativa vigente de tu municipio antes de invertir.

Licencia autonómica y número de registro no son lo mismo

La licencia autonómica te habilita para ejercer la actividad; el número de registro estatal (Ventanilla Única) es el código que las plataformas exigen desde julio de 2025 para mantener tu anuncio publicado. Necesitas los dos, y normalmente primero la licencia y con ella el número. Lo detallamos en la guía del registro de viajeros y número de registro.

El error caro no es tardar en sacar la licencia, sino invertir en una vivienda en una zona donde ya no se conceden. Primero comprueba, luego compra.

Te orientamos con el papeleo

En Eiko Area, si tu vivienda aún no tiene licencia, te orientamos en el proceso según tu comunidad autónoma, y una vez en marcha nos encargamos de la gestión legal continua: registro de viajeros, tasas turísticas y documentación. Cuando lo tengas listo, el siguiente paso es poner tu casa en Airbnb con todo en regla.

Nota: esta guía es orientativa y no sustituye el asesoramiento profesional ni la consulta de la normativa vigente en tu municipio y comunidad autónoma.